問: 成日聽到人話「物業活化」，其實同工業大廈活化有沒有關係 ?
答: 沒有，其實簡單而言就是「套息差」概念。
自2008金融海嘯後，各國為救經濟紛紛採取「量化寬鬆」貨幣政策，而這一波又一波的「印銀紙」令到市場上流通嘅貨幣超大量增加，貨幣因而貶值使得資產價格水漲船高。直至 2020 年新冠肺炎肆虐，各國只能加大「量化寬鬆」力度救市場經濟。以美國為首更是大印特印，相信低息環境只會持續，未來加息機會遙遙無期。但即使樓價升得再高，其實業主們實際上並沒有從中得益。
將物業資產活化，把死錢變成生錢。
透過銀行加按把物業升值資金套出 :
1. 投資香港物業
港人喜歡投資香港物業，租金回報穩定之餘，又可以享受物業升值樂趣，同時不需要隔山買牛投資海外物業。近年香港仍有一些地區物業處於低水，投資成本低之餘升幅看高一線。政府新出台放寬按揭成數計劃更協助業主再買樓，可以說是機會難逢。
大部分香港物業以夫妻聯名，大家可用除名方法，令到夫妻買兩層樓不需要比辣稅。如果夫妻已經各有一層但仍想買樓，有關稅務問題可填以下表格了解更多方法。
2. 投資海外物業
由於近年社會運動後引起移民熱潮，不少港人因而轉戰海外物業。近年，以英美澳紐及東亞南地區物業最受港人歡迎。不少港人看中的是當地物業租金回報有5%或以上，有的是看中物業的升值潛力而進行投資。
而且大部分東南亞物業的入場門檻亦相對較低，不少訂價在100 萬至200萬港元。很多人只需加按香港的物業便能到當地「Full Pay」買樓，成為包租公包租婆。
但亦要注意，投資前需要了解當地物業租金回報的穩定性，業權及匯率風險等等。
3. 高息儲蓄分紅計劃
港人喜歡中長線高息儲蓄分紅計劃，年息率約為 5.5 – 7 厘，同時價格不會像基金一樣有波動風險，所以大受香港人歡迎。愈來愈多香港人懂得透過人生四桶金概念，做好安全資產配置，同時更可以像物業一樣做保單融資。
透過高息儲蓄分紅計劃作保單融資為例子，加上基金整合之後年回報息率約為 10.5 厘。如要了解實際操作手續可以填以下表格，有專家會和你聯繫。
4. 派息基金
近年不少港人投身於「息魔」行列，不少派息基金大受歡迎。由於投資基金是持有一籃子的投資物，包括多種債劵及股票，較持有單一債劵或股票更能達到分散風險的效果。
以一隻投資於美國的基金為例子，年息率約為 9厘。以套現 300萬計算，每個月可收取約$22,500，扣按揭供款後仍有約$11,000落袋。而基金的靈活性較高，投資者可因應資金需要賣出基金變現，但需注意賣出基金是以當時基金價格計算，所以基金亦會存在一定的波動性。
由於不同基金的投資策略及派息政策均有不同，投資前應先詳細了解當中的條款及細則，從而選擇合適自己的基金。
如需要了解更多『物業活化』詳情，請填上以下表格，我們會盡快和你聯絡
我要了解更多【物業活化】...
